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El Gobierno promulgó la Ley de Renta: los principales cambios

La norma introduce cambios en el ajuste de las tarifas de alquiler y establece la obligación de declarar el contrato con el Tesoro. Ahora los contratos deben durar al menos tres años y se flexibiliza la posibilidad de que el inquilino pueda rescindirlos unilateralmente.

El Gobierno promulgó la Ley de Renta: los principales cambios

El Gobierno promulgó la Ley de Renta: los principales cambios

El Gobierno promulgó la Ley de Arrendamientos con el Decreto 580/2020, que aumenta la duración mínima de los contratos de dos a tres años, exige un ajuste de los precios a la inflación y la madurez por partes iguales, y requiere la declaración del contrato a la Administración Federal de Finanzas (AFIP) y la ampliación de los motivos de rescisión por parte del arrendatario, entre otros cambios.

La norma fue publicada hoy en el boletín oficial bajo la firma del Presidente Alberto Fernández, el Jefe de Gabinete, Santiago Cafiero, y la Ministra de Justicia, Marcela Losardo, y la Ministra de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa.

La Ley 27.551, aprobada por el Congreso el 11 de junio, modifica el Código Civil y Comercial Nacional y establece nuevas normas para los contratos de alquiler.

La clave

  • Aumentar la duración mínima de los contratos de alquiler de dos a tres años , modificando el artículo 1198 del Código Civil y Comercial (CCyC). 
  • Establece que los contratos se ajustan a partes iguales por las fluctuaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración media imponible de los empleados estables ( Ripte ).
  • Los contratos de arrendamiento deben ser registrados en la AFIP por el propietario.
  • Exención de los contratos de duración mínima, cuya finalidad es cumplir un propósito específico expresado en el que puede cumplirse en un período de tiempo más corto (artículo 1199 del CCCI modificado). Las operaciones con fines turísticos, recreativos, de almacenamiento, ferias y embajadas siguen estando excluidas.
  • Añade una dirección electrónica bajo la cual se consideran efectivas todas las comunicaciones, notificaciones y citaciones (modifica el artículo 75 del CC&C).
  • Prohíbe al propietario exigir la firma de los pagarés u otros documentos que no forman parte del contrato (modifica el artículo 1196 del Código Civil)
  • Condiciones de importe de los depósitos de garantía : no pueden exceder el importe del primer mes de todo el contrato (antes era el primer mes de cada año), mientras que el rendimiento debe ser igual al último alquiler mensual (modifica el artículo 1196 del CCyC).
  • En el caso de que la propiedad necesite ser reparada y el propietario no responda dentro de las 24 horas siguientes a la queja del inquilino, , el primero puede hacerlo a su cargo . Si la reparación es menor, se puede notificar al propietario durante 10 días (cambia el artículo 1201 del CCyC).
  • Amplía las posibilidades del inquilino de rescindir unilateralmente el contrato : ahora puede rescindir el contrato por razones «no atribuibles» que le impiden seguir viviendo en la propiedad, ya no tiene que ser una razón «fortuita» o de «fuerza mayor» (modifica el artículo 1203 del CCyC).
  • Los costos de reparación incurridos por el arrendatario y cargados al arrendador pueden ser cargados como parte del pago del alquiler (añade el artículo 1204a a CC&C).
  • En el contrato , sólo se pueden acordar para el arrendatario los cargos derivados de los servicios que utiliza con . Anteriormente, se podía acordar el pago de cualquier tasa (enmienda del artículo 1209 del CC&C).
  • Si en el primer año del contrato, después de seis meses decide rescindir el contrato con tres meses de anticipación, ya no tendrá que pagar compensación (modificando el artículo 1221 del CC&C).
  • Durante los últimos tres meses del contrato, el inquilino o propietario puede llamar al otro para acordar una extensión con 15 días de antelación. Si el propietario no responde o rechaza la prórroga, , el inquilino puede rescindir el contrato sin pagar ninguna indemnización (añade el artículo 1221 al CCyC).
  • En los contratos de garantía, el propietario no puede exigir garantías que superen cinco veces el alquiler mensual. Puede exigir dos de las siguientes garantías: Nómina, título de propiedad, seguro de bonos, garantía bancaria o garantía solidaria.
  • Crea el Programa Nacional de Arrendamiento Social con el objetivo de «tomar medidas que tiendan a facilitar el acceso a viviendas de alquiler decente a través de contratos formales».
  • En casos de embargos y desalojos es obligatorio